佛山

签订定金合同有哪些需要注意的事项

2019-08-25 00:00:00

1、审核主合同的效力

首先根据我国的《担保法》规定,担保合同是主合同的从属合同,如果主合同无效,那么它的从属合同也就是担保合同也是无效的。定金合同就属于担保合同的一种,所以签订定金合同之前首先要审核一下主合同是否有效力,只有这样才能保证签订的定金合同合法有效。

2、主合同,定金合同主体一致

定金合同时主合同的从合同,所以定金合同的主体要与主合同保持一致,如果两个合同主体没有保持一致,就起不到应有的担保作用,发生纠纷时就没有办法保障购买者的合同法权益。

3、明确款项性质

既然是定金合同,自然要写明合同中款项的性质是“定金”,如果不写明,或者写成了“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样,和定金都是有差异的,双方就很容易产生纠纷。而在发生纠纷时,往往也会因为款项性质不明确而无法判定最终被视为无效合同。

4、定金合同要以书面形式签订

同样是根据我国《担保法》第九十条规定,定金要以书面形式签订。这一点其实不用担保法规定,大家应该也知道。大嘴君也强调过很多遍,口头承诺如果没有录音往往是不具备任何效力的,最好就是双方约定好内容然后落实在书面上。所以千万不要在签订定金合同之前就把定金交给售卖者。

5、明确定金具体数额

定金合同中具体的定金数额多少,是由双方协商确定的,但是定金数额过高可能会引起纠纷,过低约束力度就很小。所以,定金的数额具体确定标准应该是少于合同应付的款项,但是不能超过房子总价的20%,超过部分就是无效的。

6、确定定金交付日期和方式

定金合同一般是从实际交付定金那天开始起效的,同时双方也要在合同中约定好定金交付的日期和方式。

7、明确约定合同解除、终止条款

有些时候计划往往赶不上变化,有些不可抗力因素影响,我们不得不中止合同。所以定金合同中关于如何解除合同、提前终止条款的条件应该全面细化。

以上就是关于签订定金合同时需要注意的一些细节问题,这些条款中关于双方的责任和义务都有明确的规定,大家按合同规定行事才能确保交易的顺利进行。

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