佛山

房屋面积分为哪几类

2019-08-25 00:00:00

1、建筑面积

建筑面积的含义买房者一定要搞清楚,因为现在买房子,大多数的开发商都是按照建筑面积来销售房子的。建筑面积是指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。

2、套内面积

套内面积通常比建筑面积要小,现在也有很少一部分的开发商会按照套内面积来销售房子的,不过按照套内面积来销售房子的话,那么房子的单价也会随之提高。套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房子时如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。

3、公摊面积

虽然现在的房产类型有很多种,洋房、高层、别墅等类型的房子,但不管是哪一种类型的房子,如今购买的房子都是有公摊面积的。房子的公摊面积其实就是房子的建筑面积和套内面积这部分差,房子公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

买房面积误差过大

1、误差小于3%

购买期房的话,出现房子面积误差的情况还是可以理解的,通常情况下,买房合同中对于房子面积误差的处理就有做出规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算多退少补,买房者请求解除合同的,则应不予支持。

2、房子面积误差大于3%

当房子面积误差大于3%时,这种情况算是误差比较大的了,这种情况下,按照相关规定处理,面积误差比绝对值超出3%,买房者请求解除合同、返还已付买房款及利息的,应予支持。


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