佛山

商品房按揭贷款计算方式是什么

2019-08-25 00:00:00

商品房按揭贷款计算方式

商品房按揭贷款的计算根据贷款方式不同,计算方式也不同,两种方式的计算如下:

例如:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?

以贷款20年来算:该房子的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、等额本金法:

计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

2、等额本息法:

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

总结:不同的贷款方式计算方式就便不同,在贷款的时候,买房者办理按揭贷款的时候选哪种方式,可依据自己的具体情况来选择。

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