佛山

购房交首付有哪些注意事项

2019-08-25 00:00:00

一、买房交首付注意事项

1、注意开发商资质

如果买房者自身的条件是满足银行贷款的要求的话,买房者还要注意一下开发商的资质,因为不是所有的房子都能够申请银行贷款的。买房者要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这些证件齐全了,房子才能申请贷款。

2、注意付款方式

房产交易中的资金安全问题大家一定要引起重视,买房者在房产交易中资金被骗的事件时常发生,所以买房者在交首付之前要针对付款方式特别留心一下。买卖双方应该对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让买房者交纳一定数额的定金,只给买房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成买房者在追究其责任方面的举证困难。

3、注意合同条款

通常交首付款的时候就是签订买房合同的时候,买房者除了要注意首付款之外,还要注意一下买卖双方签订的买房合同的内容。有的开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

二、首付不够怎么办

1、抵押旧房子

如果买房者手里不止一套房子,那么在首付款不够的情况下,可以考虑将旧房子抵押,只要房子产权清晰并且没有什么大的问题,银行都是支持抵押贷款的。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。

2、提取公积金

如果买房者所在的单位有为员工缴纳个人公积金,在首付款不够的情况下,就可以考虑提取公积金来补贴首付款。不过这种方式需要打个时间差,因为公积金是不能以首付款名义提取的,用公积金当首付,你得先垫资后“报销”。

3、利用信用卡

现在大多数的人都有信用卡,有些人的信用卡额度还不低,买房者在首付款不够的情况下,就可以考虑利用信用卡补贴。需要声明的是,这种方式只适合资金缺口比较小的买房者,比如1-2万元,因为这种方式的利息成本较高。

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