佛山

离婚房屋怎么过户

2019-08-25 00:00:00

1、夫妻离婚涉及房子转移时,一般是双方共同申请登记,双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了,一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按正常买卖程序办理,一周左右时间就可以办理成功。

2、对于离婚房产过户,需要办理房子析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续,只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房子所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

3、析产基本步骤:

(1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

(2)到交易办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。

办理离婚析产登记的必备资料:

(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

(2)房地产证(如有共有证的,包括共有证);

(3)申请人的身份证明;

(4)房地产登记申请书;

(5)委托书。

离婚房产过户注意事项

1、如果对方不过户,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

2、夫妻双方签署离婚协议,如果是协议离婚,双方一定要协商妥当,注明房产的归属及权后还需要加盖民证局的章,这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的,在过户时只要携带法院判决书即可过户。

婚内过户和离婚后过户哪个费用低

房产婚内过户概念:房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户,实际上是一种房产的赠与,因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。而离婚过户对于已经终止婚姻关系的二人,要在此时房产过户,就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产,即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房子所占的份额进行转移的一种登记手续。这两种情况办理过户需要的费用如下:

1、房产婚内过户手续费:由于其实质是一种房产赠与,因此无需过户费,明细如下:

a.公证费、工本费、登记费。

b.公证费+工本费+登记费=500—800元。

2、离婚房子过户手续费:登记费80元、交易易手续费按产价百分之二、工本费20元。

3、以上两点比较可得,一定程度上还是离婚房子过户手续费更低一些,但是仍需要按照具体情况进行分析,不可一概而论


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