佛山

按揭房可以过户吗

2019-08-25 00:00:00

房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定:

1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房子的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订买房的合同;银行签订贷款房子抵押的合同,进行贷款房子抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行房子的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。

首先,根据房地产法,买房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所买房产作为抵押。

3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。

怎么办理过户手续

房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:

1、买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)

2、买卖双方到银行签订贷款合同

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款

4、结清贷款后在注销他权

5、注销他权后办理过户手续

6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行

7、银行放款

8、银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了

有次可见,虽然按揭的房子可以办理过户,但是相关的手续也是比较繁杂的。如果房主着急卖掉房子的话,还是建议把剩余贷款还清,注销贷款抵押登记,结束买房的手续,这样就可以进行二次交易了。而卖家和买家在办理房产过户的时候,就相对简单很多。

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